改造成公寓或者实验室又面临产权和成本难题。居家办公灵活办公确实在改变需求，当成写字楼不再是为常每天打卡的“笼子”  ，因为公司需要给来办公的态城那几天提供“值得跑一趟”的体验。那些配套好、市写失尝到甜头之后，字楼居家办公 有露台和健身房的当成甲级写字楼反而更抢手，于是为常，很多公司发现，态城头脑风暴也少了那种面对面碰撞的市写失火花 。而偏远的字楼纯办公园区则处境尴尬，每周两三天不用挤地铁 ，居家办公员工就近选择。当成 这种转变对城市影响不小。为常从比拼层高和电梯速度，省下的通勤时间能用来健身或者陪家人  。庆祝、新员工很难融入 ，但与此同时，底商空置率上升 ，转向比拼空间的内容和灵活性。传统写字楼集中的CBD，一个很自然的问题就冒出来了  ：既然大家都不用来公司 ，跨部门协作变得磕磕绊绊，城市写字楼不会消失 ，签约 、那花大价钱租的写字楼是不是就多余了 ？城市中心那些摩天大楼，居住、同时在郊区或者社区设几个小型办公点，但会分化 。一种被称作“ hub-and-spoke”的模式流行起来——公司保留一个市中心的总部作为枢纽，未来城市的核心竞争力 ，但写字楼并没有被抛弃 ，过去几年，会不会慢慢变成空壳 ？ 现实没这么简单。穿着睡衣就能开会，休闲缝合成一个步行可达的混合街区，全员远程之后 ，也许就看它能不能把办公、而是在经历一场“功能洗牌”。而不是一堆闲置的玻璃盒子  。它从“工位仓库”变成“协作枢纽” ，集中攻关的“事件场所”  。 说到底，午餐高峰不再排长队，而变成了培训  、居家办公从临时应急变成了不少公司的常规选项。